Оспаривание кадастровой стоимости: когда и как снижать

Китарова Дана Серкалиевна
Руководитель юридического отдела

Дата публикации
03 сентября 2022

Последнее обновление
17 апреля 2024

Время чтения
~21 минута

Опубликовано: 03 сентября 2022

Обновлено: 17 апреля 2024

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, госпошлины при наследовании объекта объекта недвижимости и его цену при выкупе в разных ситуациях. К примеру, в случае реализации законные права преимущественного приобретения в ходе банкротства или проведения открытых торгов. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

Соответственно к оспариванию кадастровой стоимости прибегают в ситуациях, когда допустимо уменьшить налоговую базу или снизить расходы на выкуп участка, жилого помещения и другой объекта недвижимости. Процедура сложная и не всегда выгодная – стоит обратиться за профессиональной помощью. Практикующий земельный юрист оценит перспективы дела и финансовую целесообразность процедуры. Также он позволит сформировать комплект документов для подачи искового заявления для оспаривания кадастровой стоимости имущества. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Кадастровая стоимость: что это и зачем ее проверять

Кадастровая стоимость – сумма оценки объекта недвижимости, проведенная регионом в своих границах. Она устанавливается для земельных участков и зданий. Также она устанавливается и для гаражей, помещений и сооружений, строительство которых на момент проведения оценки не завершено. Процедура также актуальна для другой объекта недвижимости на территории регионов и городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.

На какие платежи влияет показатель:

• на налогах – на прибыль при продаже объекта недвижимости, подоходный, на землю и имущество;
• на размере арендной платы – если она связана с кадастровой стоимостью;
• на стоимости объектов при продаже – например, когда речь идет о сооружениях, находящихся в муниципальной собственности;
• на размер госпошлины, которую наследники объекта недвижимости выплачивают при вступлении в законные права.

Из-за этого физические и юридические лица часто прибегают к процедуре оспаривания установленных значений. Это позволяет уменьшить размер налогов и выкупить имущество региона по более выгодным рыночным ценам. Но важно учитывать, что часто кадастровая стоимость снижается незначительно даже после долгих судебная инстанцияебных разбирательств – в этом случае порядок действий оспаривания нецелесообразна. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Самый простой вариант – оформить выписку из ЕГРН. В нем будет указана стоимость здания, сооружения, земельного участка, гаража, помещения и другого объекта объекта недвижимости. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

Где заказать выписку:

• лично в Росреестре;
• через его сайт или виртуальный сервис;
• через портал госуслуг;
• в МФЦ;
• запросом через почту России.

Проще всего оформить информацию онлайн. Заявления в среднем рассматриваются в течение 3-х дней. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объекта объекта недвижимости зависит от многих факторов. Эксперты могут учесть, в том числе, и ситуацию на рынке. При этом чаще оценка объектов проводится по формальным признакам. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

Какие критерии влияют на установление кадастровой стоимости в первую очередь:

• общая площадь;
• месторасположение;
• подведенные коммуникации;
• наличие зданий и сооружений, их возраст;
• состояние объектов и другие.

При установлении кадастровой стоимости объектов эксперты часто не учитывают реальную рыночную цену здания или земельного участка, не принимают во внимание степень износа сооружений, их повреждения. Из-за этого цена может оказаться завышенной и потребовать оспаривания в через суд. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.

В каких случаях проводится кадастровая оценка

Зависит от региона. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – новая кадастровая стоимость устанавливается через 2 года с момента прошлой оценки. В других регионах России временной промежуток составляет 4 года. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.

Практический пример:

Кадастровая стоимость многоэтажного здания в Москве была установлена в 2022 году. Это значит, что его должны переоценить не позднее, чем в 2024 году. А вот в Тамбовской области не так: если стоимость аналогичного здания была установлена в 2022 году, то переоценку важно будет ждать до 2026 года. Либо инициировать ее раньше. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

С какой даты действует

Новая кадастровая стоимость объекта объекта недвижимости начинает действовать с 1 января года, который стоит за годом оценки. То есть если здание в Москве оценили в 2020 году, то результаты начнут применяться с 2022 года. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

На 2022 год запланирована массовая оценка кадастровой стоимости всей земли в границах регионов и городов Федерального значения. В следующем году планируется переоценить все прочие объекты объекта недвижимости. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Результаты должны были бы вступить в действие с 1 января 2023 и 2024 годов следовательно. При этом в связи с санкциями и стоитстью адаптировать экономику под новые реалии, Госдума приняла решение о замораживании кадастровой стоимости объектов. Это значит, что в 2023 году при расчете налога на имущества для организаций будут применяться данные, которые действовали 1 января 2022 года. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.

Как определить, что кадастровая стоимость завышена

Если данные кадастровых карт не соответствуют рыночной цене объекта недвижимости, то это еще не значит, что завышен именно первый показатель. Особенно когда речь идет о крупных объектах, имеющих региональное значение. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.

Проще говоря, если бизнесмен продает землю по цене 50 тыс. руб. за 1 кв.м., а администрация выставляет аналогичный участок с кадастровой стоимостью вдвое меньше, то демпинговать может именно предприниматель. По разным причинам. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

На явное завышение кадастровой стоимости указывают массовые данные. Если вы анализируете рынок и понимаете, что в реальности цены на аналогичной объекта недвижимости гораздо ниже – это повод для оспаривания. Установить разницы между кадастровой стоимостью и рыночной ценой также допустимо путем заказа экспертной оценки. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

Перед оспариванием кадастровой стоимости стоит убедиться в целесообразности процедуры. Для этого проведите расчет и установите выгоду. Если кадастровая стоимость незначительно завышена относительно рыночных показателей, то снижение налогов на имущество может не покрыть даже судебная инстанцияебные издержки. Оценить перспективы допустимо самостоятельно или обратившись за профессиональной консультацией. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Федеральный закон №237-ФЗ предусматривает два основания для оспаривания кадастровой стоимости:

• ошибка в исходных сведениях; Обычно она связана с некорректными сведениями об объекте объекта недвижимости. К примеру, если при установлении кадастровой стоимости указали неверные материалы, некорректную площадь или допустили другую ошибку. В этом случае важно указать на нее экспертам. Если при расчете кадастровой цены действительно использовались некорректные данные, то ошибку устранят. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.
• Кадастровая стоимость выше рыночной. Здесь речь идет о том, что недвижимость в реальности гораздо дешевле. Из-за этого физические и юридические лица платят несоразмерно большие налоги и госпошлины, арендуют или покупают объекты объекта недвижимости по завышенной цене. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.

В первом случае стоимость может быть изменена по решению специалистов ГБУ, которые проводили оценку. Для оспаривания цены по второму основанию придется направлять обращение в судебная инстанция. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

Обратите внимание: ваше несогласие с данными кадастровых инженеров важно подтверждать документально. Одних только доводов недостаточно. Особенно если вы хотите снизить кадастровую стоимость через суд. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом №269-ФЗ с начала 2023 года в России начал действовать новый порядок оспаривания. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Как было раньше: кадастровая стоимость оспаривалась в судебная инстанцияе или в специальной комиссии. Заявитель мог подать обращение в любую инстанцию по своему усмотрению. И если комиссия не находила расхождений между рыночной и кадастровой ценой, то допустимо было направлять обращение в судебная инстанция и искать правды там. А допустимо было подать обращение в канцелярию сразу, не связываясь с экспертной комиссией. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.

Как правильно стало с 1 января 2023 года: теперь уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости через суд допустимо будет только после отказа комиссии. Соответственно придется сначала подать обращение в ГБУ, проводившее оценку и дождаться рассмотрения заявления. Если по итогу цена останется прежней, а вы все еще будете не согласны – допустимо будет идти в судебная инстанция и искать правды там. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.

Обратите внимание: в некоторых регионах кадастровая стоимость уже сейчас снижается только в таком порядке. С начала нового года порядок действий станет обязательной по всей России. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

Куда именно обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Если в вашем регионе уже действует новый порядок оспаривания, то придется направлять обращение в ГБУ, которое проводило оценку. Если обращение и комплект документов примут, то кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если результат работы комиссии вас не удовлетворит – важно будет сформировать обращение и подать обращение в судебная инстанция. Но только после решения экспертов. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

Но если кадастровая стоимость в вашем городе по-прежнему оспаривается по старому алгоритму, то допустимо пойти в судебная инстанция, не дожидаясь решения экспертов. Для этого понадобится сформировать обращение и комплект документов. Стоимость объекта будет снижена, если судебная инстанция примет соответствующее решение. Учтите, что в рамках процесса тоже будут проводиться экспертизы и оценки стоимости объекта объекта недвижимости. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

Документы для пересмотра кадастровой стоимости

Комплект документации для изменения кадастровой стоимости домов, квартир и других объектов примерно один и тот же. Но в индивидуальном порядке у вас могут попросить дополнительные справки и выписки – будьте к этому готовы. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.

Подготовьте следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• выписку из ЕГРН с кадастровой ценой;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

В заявлении стоит указать причины, по которым вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью. Чаще всего ссылаются на ее несоответствие рыночной цене. Также заявитель указывает реквизиты и свой адрес. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.

Правоустанавливающие комплект документов на недвижимость могут представлять собой свидетельства о собственности, договоры аренды и прочие. При этом чаще всего используют выписку из ЕГРН, в которой прописаны основные характеристики объектов и зарегистрированные законные права. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

Текущая кадастровая стоимость также подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее допустимо заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. А вот с рыночной стоимостью сложнее – важно сформировать отчет об оценке. Обоснование допустимо заказать в профильных организациях. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

Досудебное оспаривание через уполномоченное учреждение

В дочерез суд кадастровая стоимость оспаривается в ГБУ, которые проводили оценку объекта недвижимости. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Алгоритм действий:

• Подготовить комплект документов и обращение – в последнем важно указать, что кадастровая и реальная рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствуют друг другу. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.
• Дождаться рассмотрения обращения – если обращение примут и рассмотрят на комиссии, вас уведомят об этом. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.
• Получить результаты – комиссия может установить новую кадастровую стоимость или оставить ее прежней, не найдя оснований для уменьшения. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

В первом случае ГБУ внесет изменения в кадастровый паспорт самостоятельно, повторно направлять обращение в Росреестр вам не придется. Если с рыночной стоимостью все не так однозначно, то просьбу не выполнят и пришлют мотивированный отказ. В этом случае кадастровая стоимость может быть оспорена в через суд. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

До 2023 года кадастровую стоимость еще допустимо изменить в судебная инстанцияе, минуя обращение в экспертную комиссию ГБУ. Но не во всех регионах – многие уже работают по новому порядку. Если это так, то она сначала должна быть оспорена в ГБУ. Только после этого допустимо будет подавать иск. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

В зависимости от места проживания заявителя комплект документов стоит подавать в областной или краевой судебная инстанция, Верховный судебная инстанция республики, судебная инстанция города федерального значения, автономной области или автономного округа – в нашем случае именно они будут являться судебная инстанцияами первой инстанции. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.

Как правильно происходит снижение кадастровой стоимости в судебном порядке:

• Собираете комплект документов – административное исковое обращение, выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью и с зарегистрированными законные правами, а также результаты экспертной оценки. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.
• Оплачиваете госпошлину в размере 300 рублей.
• Подаете комплект документов, обращение и подтверждение об оплате госпошлины в судебная инстанция.
• Если все в порядке – узнаете о времени заседания.
• Суд назначает экспертизу, рассматривает ее результаты, заслушивает стороны и выносит мотивированное решение. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

Если требования удовлетворят, то кадастровая цена будет изменена до уровня рыночной. Сложность будет заключаться в том, что экспертизу будет проводить госудебная инстанцияарственное учреждение. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

Раньше кадастровая стоимость могла быть оценена независимыми негосудебная инстанцияарственными экспертами. Но после распоряжения Правительства № 3214‑р ситуация изменилась. Теперь получается, что принятые госудебная инстанцияарством решения оценивает само госудебная инстанцияарство. Из-за этого часто возникают вопроса с кадастровой стоимостью – ее становится все сложнее снизить. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Если судебная инстанция все же примет решение в вашу пользу, то важно будет дождаться, когда она вступит в законную силу – это произойдет через месяц. После этого стоит подать в Росреестр обращение о внесении изменений. К нему важно приложить нотариально заверенную копию решения судебная инстанцияа. Как только Росреестр рассмотрит комплект документов, изменения будут внесены – кадастровая цена начнет соответствовать рыночной. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.

Обратите внимание: если вы озаботились стоимостью сразу нескольких объектов, то при дальнейшем оспаривании госпошлину в размере 300 руб. придется платить за каждый. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.

Кaкиe сложности могут вас ожидать

Даже по мнению кадастровых инженеров порядок действий является сложной и неоднозначной. Оспариванию предшествует сбор документации и экспертная оценка. Суд также назначает экспертизу, при которой кадастровую стоимость проверяют эксперты госудебная инстанцияарственных учреждений. Из-за этого заявителям так часто требуется квалифицированная помощь. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

ООО "АДВОКАТ.ЭКСПРЕСС" помогает изменить ситуацию со стоимостью недвижимого имущества. Мы оцениваем перспективы дела и добиваемся положительных для клиентов решений. Прикладываем максимум усилий для того, чтобы кадастровая цена имущества в итоге соответствовала рыночной. Также предостерегаем доверителей от ошибок в ходе оспаривания установленных значений. Поговорим о задачах, с которыми допустимо столкнуться в рамках данной процедуры. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

Если вы подали заявление перед очередной плановой переоценкой

Кадастровая цена всей объекта недвижимости не остается неизменной – госудебная инстанцияарство регулярно проводит ее переоценку. Это касается как земельных наделов, так и зданий, сооружений, помещений и прочих. В регионах плановую переоценку проводят раз в 4-5 лет, в городах федерального значения – раз в два года. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

Если кадастровая стоимость имущества вас не устраивает, и вы хотите подать обращение в ГБУ – узнайте, когда будет проводиться плановая переоценка. Если совсем скоро, то комплект документов могут не принять, сославшись на скорое обновление данных. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.

Пepиoд oцeнки pынoчнoй cтoимocти для yтoчнeния кaдacтpoвoй cтoимocти

Основной проблемой для заявителей является тот факт, что комиссией будет учитываться кадастровая стоимость, актуальная для конкретного объекта объекта недвижимости на момент проведения плановой оценки. Хотя на практике ситуация на рынке может меняться гораздо быстрее. Это, как правило, и происходит с рыночной стоимостью. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.

Яркий пример:

Кадастровая стоимость дома была установлена в 2020 году – она составила 5 млн руб. На тот момент между ней и рыночной стоимостью разницы не было. Но в дальнейшем дом по факту подешевел и стал стоит 3 млн руб. Тогда как кадастровая цена осталась неизменной. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

Собственник полагает, что если сейчас его дом оценивают в 3 млн руб., а его кадастровая стоимость составляет 5 млн руб., то он может просить комиссию, чтобы сумму уменьшили до корректной. Но получает отказ. Потому что на момент плановой оценки стоимость дома составляла именно 5 млн руб. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

У собственника остается только один выход – ждать следующей плановой переоценки.

Отказ суда

В делах со стоимостью имущества очень много нюансов – кадастровая не всегда соответствует рыночной, переоценка проводится слишком редко, а судебная инстанцияы не всегда встают на сторону заявителя. В его интересах подготовить максимум доказательств. К примеру, заказать независимую оценку, сравнить аналогичные варианты, взять выписки из госудебная инстанцияарственных реестров. Чем больше доказательств, тем лучше. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.

Если судебная инстанция первой инстанции не удовлетворил ваши требования, но вы все же уверены, что кадастровая цена вашей объекта недвижимости далека от рыночной на момент проведения массовой оценки – подавайте апелляцию. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Ошибки в площади, назначении, состоянии или разрешенном использовании могут существенно повлиять на расчет.

Если у недвижимости несколько собственников

Кадастровая стоимость может быть снижена одним собственником. Даже если у объекта недвижимости их несколько. Но возможны исключения. К примеру, если один из собственников доволен стоимостью и не хочет ее снижать по своим причинам. В этой ситуации судебная инстанция будет обязан учесть его мнение. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Перед подачей заявления важно проверить актуальность сведений ЕГРН и дату применения кадастровой оценки.

Практический пример:

Земельным участком владеют муж и жена. Первый считает, что кадастровая стоимость рыночной не соответствует, и хочет ее снизить. Жена не согласна, она хочет сохранить данные. В этом случае судебная инстанция привлечет к рассмотрению дела обоих бывший супругов и, воздопустимо, откажет мужчине в иске из-за того, что его жену кадастровая цена участка устраивает. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Если комиссия или уполномоченное учреждение откажет, дальнейшая защита может потребовать обращения в суд.

Если запустили пpoцeдypу пepepacчeтa бeз зaключeния oцeнщикa

По закону кадастровая цена может быть изменена ГБУ даже без заключения оценщика – недовольный установленной стоимостью заявитель может привести в качестве доказательственную базу личные наблюдения. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Снижение стоимости имеет смысл, когда предполагаемая выгода превышает расходы на оценку и сопровождение.

Но на практике кадастровая стоимость с большей вероятностью будет оспорена, если вы все же предоставите результаты независимой оценки. Чем больше доказательств вам удастся подготовить, тем лучше. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Юрист помогает сопоставить региональный порядок пересмотра с фактическими обстоятельствами дела.

FAQ

Мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы наших заявителей. Ознакомьтесь с ними, чтобы порядок действий стала более понятной. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. В споре важно не просто заявить о несогласии, а подтвердить рыночный уровень стоимости доказательствами.

На что влияет кадастровая стоимость?

От нее зависит размер госпошлины, налогов на имущество и на прибыль компании, штрафов при нецелевом использовании земли. Иногда она также влияет на стоимость имущества при продаже и на арендную плату. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для бизнеса пересмотр кадастровой стоимости может снизить регулярные расходы на содержание объекта.

Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости?

Процедура в компетенции кадастровых инженеров ГБУ.

Как правильно часто происходит переоценка кадастровой стоимости?

В регионах стоимость переоценивается раз в 4 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в 2 года. Процедуру лучше начинать с расчета перспектив, чтобы не тратить ресурсы на формально слабое обращение.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость преимущественно используется госудебная инстанцияарством для налогообложения, рыночная – для совершения сделок. Последняя учитывает больше деталей и ситуацию на рынке, постоянно обновляется. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Экономический эффект процедуры зависит от размера объекта, налоговой нагрузки и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.

Почему рыночная стоимость больше кадастровой?

Кадастровая стоимость не учитывает детали. Если на рыночную цену дома могут повлиять его меблировка, декор и даже беспокойные соседи рядом, то при массовой оценке такие мелочи учесть невоздопустимо. Из-за этого значения могут различаться как в одну сторону, так и в другую. Перед началом процедуры стоит сопоставить возможную экономию с расходами на оценку, документы и юридическое сопровождение. Для обоснования позиции обычно требуется качественный отчет оценщика и документы, подтверждающие характеристики объекта.