Снижение покупной цены жилого дома из-за скрытых недостатков

Суть потребительского спора

Гребнев А.А. обратился к нам с такой ситуацией. Он заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Общая сумма договора 3 800 000 руб. В процессе эксплуатации жилого дома проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре жилого дома и которые не были оговорены продавцом. Так, в жилом доме появились трещины, дует, в связи с чем комфортное проживание в нем невозможно.

Правовая работа по делу

• Организована экспертиза жилого дома для фиксации недостатков и определения их влияния на стоимость объекта.
• Подготовлено экспертное заключение с расчётом расходов на восстановительный ремонт.
• В адрес ответчика направлена мотивированная досудебная претензия с требованием урегулировать спор.
• После отсутствия добровольного урегулирования подготовлено и подано исковое заявление в суд.
• Интересы клиента сопровождались в ходе судебного разбирательства, включая подготовку позиции и процессуальных документов.

Итог рассмотрения

Иск удовлетворен. Взыскано с Ответчика в пользу Истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, денежные средства в размере 212 334 рублей 59 копеек.

Почему дело важно для покупателей недвижимости

Скрытые недостатки жилого дома нередко выявляются только после заселения или начала регулярной эксплуатации. В таких спорах необходимо не просто указать на дефекты, а подтвердить их характер, стоимость устранения и связь с заявленным требованием о снижении цены. Грамотно подготовленная экспертиза и досудебная претензия помогают сформировать убедительную позицию до обращения в суд.