Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад дома

Предыстория спора о заливе квартиры

Клиент является собственником квартиры в г. Казани, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома. Право собственности на жилое помещение площадью 57,3 кв. м подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: повреждения затронули потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где указали на протечку фасада дома. При этом, по позиции клиента, необходимых мер для устранения причины залива принято не было.

13.04.2016 клиент снова обнаружил скопление воды, уже в пространстве натяжного потолка.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 был составлен очередной акт с участием представителей профильных организаций. В документе вновь зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалась ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 клиент направил претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен дополнительный акт с участием представителей организаций и истца. В нем подтвердили, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, а отделке был причинен ущерб.

19.09.2016 клиент повторно обратился с претензией, сохранив требования о возмещении причиненного ущерба.

Юридическая работа по делу

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотра, претензии и документы, подтверждающие размер ущерба.

Судебный итог

По итогам рассмотрения суд пришел к следующему решению:

Требования к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу клиента взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату представителя.